上海经济适用房申请条件是什么（未满5年经适房交易无效，价格再便宜也不能买）

那么目前，经济适用房是什么政策呢？

政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

上海经济适用房申请标准：

①家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

②家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

③3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

④家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准的上海市城镇居民家庭，才可以申请购买经适房。

如果因为特殊情况，5年内一定要卖，怎么办？

如果确实需要出售只有两种形式，但是都不能高于购买时候的价格，多少钱买的多少钱出。

①政府相关部门回购

②只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。如果出售后，依然符合申请的条件的，还可以购买其他的经济适用房。

满五年如何出售？

满五年的经济适用房可以自由上市交易，卖家可以按照市场价格来出售。按市场价出售经济适用房后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

需要缴纳哪些税费

① 买家与一般的二手商品房一样，缴纳契税和印花税，购买后的房屋产权性质是商品房。

②卖家需要补交综合地价款，计算公式为：

成交价x10% （2008年4月8日前下发房产证）

（成交价-原购价）x70% （2008年4月8日后下发房产证）

如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。