房产抵押做完还需要什么（房子抵押能过户吗？抵押房怎么过户？）

房子抵押能过户

正在还房贷或正在抵押的房子可以过户，但签订协议后，需要前往放贷银行出具房屋产权变更所达成的书面协议。

另外还有其他方式办理抵押房过户：

可以由卖方个人还清贷款并取消房屋抵押状态后过户;

或者由买卖双方出面找专业机构进行垫资解押，买方拿到房产证之后，再由卖方按揭还垫资资金;

抵押房过户流程：

1、买方出具产权调查报，买方确认房屋状态。

2、双方签订合同，内容要尽可能详细且准确，如果担心有漏洞可以找律师拟定。

3、相关机构(房地产管理部)对成交价进行核实确认。

4、由当事人缴纳相关税费后在相关机构领取房地产权属证书。

相关法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。